二手房屋税费计算器

关于二手房税费计算器工具介绍：

1、本工具可以根据“2026年二手房税费”来计算二手房的契税，增值税费，个人所得税，工本费以及印花税费用。

2、关于各种税费介绍：

(1)、契税：契税是在你买房时，政府向买家收取的一种税费，目的是为了保障房屋产权的合法性。

(2)、增值税费：在二手房交易中，增值税主要针对房屋的增值部分，通常由卖方承担。这一税种由原营业税改革而来，被称为“营改增”。

(3)、印花税：印花税是在签订购房合同或办理房屋产权证时，政府向买卖双方收取的一种税费，税率通常是房屋成交价的0.03%。

(4)、个人所得税：二手房个人所得税是指卖方在出售自有住房时，根据《个人所得税法》的规定，就其取得的转让收入缴纳的税款。

(5)、工本费用：工本费用是指在进行房屋过户登记时，为制作和发放新的不动产权证书而支付的费用。

3、2026年关于“契税”，“维修基金”，“印花税”收费明细：

(1)、契税

• 首套房：140m²以下（含140m²）税率 1%；140m²以上 税率 1.5%。
• 二套房：140m²以下（含140m²）税率 1%；140m²以上 税率 2%。
• 三套以上：税率 3%。

(2)、个人所得税：

• 满五唯一，免征。
• 没有原契税票，个人所得税 = 房屋总价 x 1%。
• 有原契税票，个人所得税 =（房屋总价 - 房屋原价）x 20%，若房屋原价高原房屋总价，则为0。

(3)、印花税，税率 0.05%。

(4)、增值税费：

• 不满二年，税率 约5.3%。
• 两年以上，普通住宅免征收。
• 两年以上，非普通住宅计算方式 增值税 =（房屋总价 - 房屋原价）x 5%，若房屋原价高原房屋总价，则为0。

(5)、工本费：普通住宅 80 元，非普通住宅 550 元。

(6)、买卖中介费：双方共同承担，税率1% ~ 3%，本工具没有计算。

(7)、土地出让金：

• 出让性质土地，免征。
• 划拨性质土地，约1%。
• 本工具未计算此项。

4、注意：以上信息来源自网络，由于各地税率不同，计算结果仅供参考使用。